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成为出色的金牌销售人员，实现百万年薪的梦想，是每一个从事房地产销售人员的终极梦想。阅读完《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》后，将使你的梦想成为可能。全书共九章，第一章房地产专业知识全掌握让你从一名销售的门外汉，成为销售人员，第二章塑造自我、第三章认识产品和第四章认识客户让你从一名销售人员成为合格销售人员，第五章销售人员十大必杀技、第六章编制一套十全十美“销讲词”和第七章做好售后服务让你从一名合格的销售人员成为优秀销售人员，第八章刁难问题如何对答如流以及第九章舒缓压力让你完成从优秀到卓越的过程。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》立足房地产销售市场，以理论知识为基础，以技能训练为重点，结合职业标准实施，给广大房地产销售人员提供一条提高销售技巧，实现销售冠军梦想的捷径。书中的销讲词和刁难问题的对答是你们在房地产销售中每天都会遇到的，极具操作性。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》作为一本房地产销售人员业务提升的实用读本，既适用于有经验的房地产从业人员如基层销售人员、置业顾问、店长、主管及经理，也适用于初涉房地产销售的人员。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》还可以作为房地产销售培训教材及关注房地产的人的参考读本，同时是房地产企业馈赠员工的最佳礼物。

前言第一章 房地产专业 知识全掌握知识越多，你在客户面前就越强大! ——房地产销售黄金实战法则 第一节 房地产建筑知识 一、建筑业与房地产业的关系 二、商品房市场与其他市场特征比较 三、建筑物的概念 四、建筑物的分类 五、建筑物的结构 六、房地产专用术语大全 第二节 房地产按揭知识 一、按揭贷款基本知识 二、公积金贷款相关规定 三、住房贷款担保方式 四、住房按揭贷款流程(以中国农业银行为例) 五、购房者常见按揭问题实战宝典 第三节 房地产法律知识 一、房地产法律基本知识 二、房地产法律体系 三、房地产法律知识实战问答 第四节 房地产营销知识 一、房地产营销基本知识 二、房地产营销内容 三、房地产营销策略 四、房地产营销实战 第五节 商品房面积测算 一、国家对房屋面积测算规定 二、房屋面积测算基本知识 三、房屋建筑面积的测算原则 四、成套房屋建筑面积的测算 五、实际房屋面积测算纠纷第二章 塑造自我——如何提高个人素质 推销房子，实际上是推销自己! ——房地产销售黄金实战法则 第一节 销售人员的定位与职责 一、找准自身定位 二、明确自身职责 第二节 销售人员实战训练 一、对自己销售的产品了然于胸 二、透彻了解市场 三、房地产销售实战训练 第三节 销售人员的素质提升 一、良好的行为规范是成功之母 二、销售人员亲和力打造 三、让客户“爱”上你的十大秘籍 四、销售人员五大职业态度 第四节 优秀销售人员必备基因 一、优秀销售人员必备知识技能 二、优秀销售人员必备精神特质 三、优秀销售人员的成功要点分析 第五节 顶尖销售人员素质修炼． 一、顶尖销售人员的七字真经 二、顶尖销售人员的三重境界第三章 认识产品——把销售产品雕刻在心中 了解自己，是为了击垮对手! ——房地产销售黄金实战法则 第一节 做一个户型分析专家 一、户型发展历程 二、住宅基本功能分区 三、好户型的设计理念 四、如何评判户型的好坏 五、“百变”居室的最合理尺度 六、居室中的流线设计 七、户型设计趋势 第二节 熟知周边配套及环境 一、配套设施的认知 二、周边环境的理解 第三节 对竞争楼盘要了如指掌 一、踩盘的潜规则 二、被踩盘者的感受 第四节 总结你的楼盘卖点 一、楼盘卖点大汇总 二、如何运用卖点 三、楼盘卖点最忌面面俱到第四章 认识客户——做客户肚子里的蛔虫 让每个客户都成为你终身的朋友！ ——房地产销售黄金实战法则 第一节 你的客户属于哪一类型 一、按客户来源划分 二、按客户年龄划分 三、按客户需求划分 四、按消费群体划分 第二节 做一名心理分析大师 一、自我判断类客户 二、易受影响类客户 三、统御畏怯类客户 四、问题类客户 第三节 根据客户心理行为对症下药 一、观察了解客户 二、对症下药 第四节 销售的最高境界——让客户成为你的终身朋友 一、感动销售、 二、如何感动他第五章 销售人员十大必杀技 平庸与杰出的最大区别就是你是否掌握了销售的本质。 ——房地产销售黄金实战法则 第一节 推销技巧 一、推销自己 二、掌握客户购买心理 三、以客户需求为中心 第二节 电话销售技巧 一、拨打电话的技巧 二、接听电话的艺术 第三节 介绍产品技巧 一、成为产品的专家 二、成为专业的顾问 第四节 谈判技巧 一、谈判七字诀 二、成功从沟通开始 第五节 逼订技巧 一、消除客户的“定金恐惧感” 二、促使客户下定的方法 第六节 应变技巧 一、针对不同客户的语言沟通技巧 二、处乱不惊，急中生智 三、把拒绝当动力 第七节 说服技巧 一、说服运用的基础 二、明白客户异议的潜台词 三、排除异议的人为干扰 第八节 折扣技巧 一、了解折扣的方式 二、折扣要做到收放自如 三、条件转化技巧 第九节 销售应变技巧 一、面对抗拒，缓和气氛 二、接受意见并迅速行动 三、巧妙地反击不实之词 四、学会拖延 五、转变注意力 六、及时撤退 七、排除干扰 八、适应客户习惯 第十节 销售跟进技巧 一、个人用户跟进技巧 二、集团用户跟进技巧 三、销售跟进的要点第六章 编制一套十全十美“销讲词” 拥有卓越的口才，你可以做美国总统。 ——房地产销售黄金实战法则 第一节 环境篇 第二节 产品篇 一、户型销讲词 二、产品介绍 三、楼盘资料 第三节 价格篇 一、售价 二、付款 三、人住 第四节 配套篇 第五节 应用案例 一、项目介绍 二、推荐户型 三、价格计算第七章 做好售后服务——让客户成为你的终身追随者 人叫货千声不应，货叫人有口皆碑。 ——房地产销售黄金实战法则 第一节 做好客户退房、换房等工作 第二节 做好客户人住验房工作 一、质量查验 二、验房流程 第三节 后期客户关系维护 一、销售人员与客户关系维护 二、企业与客户关系维护第八章 刁难问题如何对答如流 客户越刁难你，说明你的推销距离成功又近了一步。 ——房地产销售黄金实战法则 第一节 产品篇 第二节 配套篇 第三节 价格篇 第四节 其他相关问题 第五节 怎么说都是自己的好——销售人员的精彩说辞第九章 舒缓压力——从游戏中体验销售玄机 团队精神和享受工作是销售人员的两大灵魂。 ——房地产销售黄金实战法则 第一节 团队合作游戏 一、人心齐，泰山移 二、培养团队精神的游戏 第二节 意志力游戏 一、控制自己的内心力量 二、锻炼意志力的游戏 第三节 创造力游戏 一、创造力比知识更重要 二、创造力训练的游戏 第四节 沟通类游戏 一、把自己推销给客户 二、沟通技巧培训的游戏

徽湖，房地产实战专家，资深评论员。曾在北京、上海、深圳等地从事房地产工作，历任策划总监、总经理等职。以文笔犀利、观点独到，看问题切中要害闻名地产界，其新浪、凤凰、搜房等博客深受全国读者喜爱。博客专栏“置业问答”为广大购房者解决了数千置业难题。坚持一只秃笔写遍天下房事，坚持自由精神和独立思考。

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书籍介绍

成为出色的金牌销售人员，实现百万年薪的梦想，是每一个从事房地产销售人员的终极梦想。阅读完《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》后，将使你的梦想成为可能。全书共九章，第一章房地产专业知识全掌握让你从一名销售的门外汉，成为销售人员，第二章塑造自我、第三章认识产品和第四章认识客户让你从一名销售人员成为合格销售人员，第五章销售人员十大必杀技、第六章编制一套十全十美“销讲词”和第七章做好售后服务让你从一名合格的销售人员成为优秀销售人员，第八章刁难问题如何对答如流以及第九章舒缓压力让你完成从优秀到卓越的过程。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》立足房地产销售市场，以理论知识为基础，以技能训练为重点，结合职业标准实施，给广大房地产销售人员提供一条提高销售技巧，实现销售冠军梦想的捷径。书中的销讲词和刁难问题的对答是你们在房地产销售中每天都会遇到的，极具操作性。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》作为一本房地产销售人员业务提升的实用读本，既适用于有经验的房地产从业人员如基层销售人员、置业顾问、店长、主管及经理，也适用于初涉房地产销售的人员。《房地产金牌销售:百万年薪不是梦》还可以作为房地产销售培训教材及关注房地产的人的参考读本，同时是房地产企业馈赠员工的最佳礼物。